Làm thế nào để không kế thừa Timeshare của mẹ

Chủ sở hữu Timeshare James và Barbara Ruh tận hưởng kỳ nghỉ hàng năm của họ ở Hawaii, nhưng họ không muốn con gái của họ có nghĩa vụ phải tiếp nhận hợp đồng khi họ chết. Vì vậy, các Ruhs, là luật sư có văn phòng ở Santa Barbara, California và Edwards, Colorado, đã tạo ra một niềm tin để giữ lợi ích timeshare của họ.

Các cô con gái, những người đồng sở hữu với cha mẹ, có thể giữ các bảng chấm công, bán chúng hoặc từ bỏ chúng sau cái chết của cha mẹ, Barbara Ruh nói. Sự tin tưởng được thiết kế để ngăn chặn các nhà phát triển khu nghỉ mát timeshare đi sau khi con gái của họ cho bất kỳ chi phí chưa thanh toán hoặc đang diễn ra.

"Nếu con gái của chúng tôi không muốn timeshares, họ sẽ không chịu trách nhiệm cá nhân cho bất kỳ khoản phí," Ruh nói.

Các chuyên gia về timeshare nói rằng thường không cần thiết phải tạo ra một niềm tin, với sự phức tạp và chi phí của khách hàng, để tránh kế thừa quyền sở hữu kỳ nghỉ của cha mẹ. Các gia đình có nhiều lựa chọn để đảm bảo không ai nhận được nghĩa vụ mà họ không muốn.

Đối với những người không biết, timeshares là một cách để sử dụng tài sản kỳ nghỉ cho một tuần mỗi năm. Timeshares truyền thống bao gồm một chứng thư bất động sản, nhưng bây giờ chúng thường được bán như là một hợp đồng "quyền sử dụng" "giống như một thành viên phòng tập thể dục," luật sư timeshare Michael Finn của Largo, Florida nói.

Ngoài chi phí mua hàng trả trước, chủ sở hữu phải trả phí bảo trì hàng năm, mức phí hiện tại trung bình khoảng 900 đô la nhưng có thể có tổng số 3.000 đô la trở lên cho các thuộc tính cao cấp hơn. Chủ sở hữu cũng có thể phải đối mặt với các đánh giá đặc biệt để bao gồm sửa chữa hoặc thiệt hại do thiên tai.

Vì các hợp đồng chia sẻ thời gian thường bao gồm các điều khoản “vĩnh viễn”, chủ sở hữu có thể mắc tiền cho các khoản phí này cho cuộc sống - và nghĩa vụ trả tiền cho bất kỳ ai thừa hưởng hợp đồng vì cái chết của chủ sở hữu.

Tin tốt: Không ai phải thừa hưởng một timeshare không mong muốn.

"Các công ty Timeshare đôi khi khẳng định họ sẽ đuổi theo con cái và những người thừa kế nợ, [nhưng] tôi chưa bao giờ nghe thấy một câu chuyện giai thoại về chuyện này", Jeff Weir, phóng viên trưởng của RedWeek, cho thuê và bán lại trang web.

Dưới đây là ba điều quan trọng cần biết:

1. Thời gian không nhất thiết phải cho cuộc sống

Nếu không ai trong số những đứa trẻ muốn timeshare, chủ sở hữu có thể bán hoặc cho đi quan tâm của họ trước khi chết, giả sử bất kỳ tài chính được sử dụng để mua nó đã được trả hết. (Xem cột trước của tôi, "Làm thế nào để thoát khỏi một Timeshare.")

Trong một số trường hợp, chủ sở hữu quá yếu hoặc nghèo đi du lịch đã thành công chỉ đơn giản là yêu cầu các khu nghỉ mát để lấy lại timeshares của họ, nói Brian Rogers, chủ sở hữu của Timeshare Users Group, một diễn đàn cho chủ sở hữu timeshare. Nếu khu nghỉ mát từ chối, chủ sở hữu có thể từ bỏ timeshare, mặc dù điều đó có thể dẫn đến hành động thu tiền và thiệt hại cho tín dụng của chủ sở hữu. Khu nghỉ mát không có khả năng kiện khách hàng cao tuổi trên thời gian bị bỏ rơi, trả tiền, Rogers nói, và nhiều chủ cũ không quan tâm những gì xảy ra với tín dụng của họ anyway.

2. Tên của trẻ em không nên ở trên hành động

Nhân viên bán hàng theo thời gian có thể khuyến khích đặt tên người thừa kế lên chứng thư như một “tiện lợi” để giúp trẻ em của chủ sở hữu tự mình sử dụng tài sản dễ dàng hơn, Finn cho biết. Điều này thực sự làm là bẫy bọn trẻ kế thừa timeshare. Các bậc cha mẹ rơi cho gambit này có thể yêu cầu các nhà phát triển khu nghỉ mát để loại bỏ những tên từ hành động, và các nhà phát triển có khả năng sẽ tuân thủ nếu không có dư nợ cho vay chống lại timeshare, ông nói. Một mẹo khác: Những đứa trẻ không bao giờ phải trả phí bảo trì trực tiếp, ngay cả khi chúng xử lý phần còn lại của tài chính của cha mẹ. Các khoản phí đó phải luôn đến từ tài khoản ngân hàng của cha mẹ, Finn nói.

3. Người thừa kế có thể từ chối timeshare

Nếu timeshare là "quyền sử dụng" loại, những người thừa kế nên chỉ đạo các giám đốc điều hành để thông báo cho khu nghỉ mát mà chủ sở hữu đã chết, do đó, khu nghỉ mát có thể thực hiện các bước để lấy lại timeshare, Finn nói.

Nếu timeshare có một hành động bất động sản hoặc có một cuộc chinh phục cụ thể trong ý muốn của chủ sở hữu - "Tôi đưa timeshare cho con gái của tôi Sally và Simone," ví dụ - Finn khuyến cáo những người thừa kế nộp đơn từ chối trách nhiệm bằng văn bản với tòa án chứng thực xử lý của họ bất động sản của cha mẹ.

“Bạn đang cho mọi người biết,‘Tôi không có hoặc muốn bất kỳ sự quan tâm nào về tài sản này. Nếu tôi từng có bất cứ điều gì, tôi từ chối bất kỳ sự quan tâm nào bây giờ, ”Finn nói.

Bài viết này được viết bởi Investmentmatome và ban đầu được xuất bản bởi The Associated Press.