ĐịNh nghĩa hồ bơi thế chấp &

Nó là gì:

Hồ bơi thế chấplà một nhóm thế chấp trong bảo đảm thế chấp (MBS).

Cách thức hoạt động (Ví dụ):

Khi người cho vay hoàn thành giao dịch thế chấp, nó thường bán khoản vay thế chấp cho một pháp nhân khác. Các thực thể mua các khoản thế chấp - ví dụ, Fannie Mae và Freddie Mac - gói hàng trăm khoản thế chấp với nhau thành một hồ bơi thế chấp. Hồ bơi thế chấp sau đó đóng vai trò thế chấp để đảm bảo an ninh thế chấp.

Tại sao lại có vấn đề:

Một MBS được thế chấp bởi một hồ bơi thế chấp. Thế chấp trong một hồ bơi thế chấp có xu hướng có đặc điểm tương tự. Ví dụ, tất cả chúng có thể là các khoản thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm.

MBS không nên nhầm lẫn với CDO, hoặc "nghĩa vụ nợ thế chấp". Một CDO được thế chấp bởi một nhóm các khoản vay với các đặc điểm khác nhau. Ví dụ, họ có thể có các điều khoản khác nhau (10 năm, 15 năm, 30 năm) và tỷ lệ điều chỉnh.