Là một nhà riêng cho thuê phải không?

Chi tiêu một buổi chiều poring qua danh sách căn hộ trực tuyến, và bạn sẽ thấy chúng: quảng cáo hào nhoáng thúc giục bạn "thuê để sở hữu" một ngôi nhà thay vì chỉ cho thuê.

Những hình ảnh trông bình thường. Giá có vẻ hợp lý. Nhưng những ngôi nhà thuê riêng có hợp pháp không?

Có - nhưng có những khía cạnh của những giao dịch mà người mua cần phải cảnh giác, như hợp đồng khôn lanh và khả năng mất tiền, David Mele, chủ tịch Homes.com nói.

Cách thức thuê để sở hữu tác phẩm

Việc thu xếp thuê riêng là phức tạp, nhưng việc bắt đầu có thể đơn giản như việc ký hợp đồng thuê. Chỉ có một sự khác biệt quan trọng: các mệnh đề lựa chọn mua. Những điều khoản này phác thảo các điều khoản mua nhà của bạn khi hợp đồng thuê kết thúc, thường là từ một đến ba năm.

Hãy cẩn thận với các thỏa thuận mua bán nghĩa vụ, Mele nói. Không giống như một tùy chọn để mua, không có sự linh hoạt nếu bạn thay đổi ý định.

Dù bằng cách nào, bạn sẽ phải trả một khoản phí bảo hiểm nhất định trên số tiền thuê hàng tháng của bạn. Tiền thêm được cất giấu, tốt nhất là trong một tài khoản ký quỹ, để trở thành thanh toán của bạn. Ngoài ra, cả hai thỏa thuận có thể khóa trong giá mua: một lợi ích nếu giá nhà tăng lên, nhưng một nhược điểm nếu giá trị nhà ở giảm sau khi bạn đăng nhập.

Bạn có nên thuê để sở hữu không?

Nếu bạn không thể đủ điều kiện để thế chấp vì vấn đề tín dụng hoặc thiếu khoản thanh toán xuống, việc sắp xếp thuê nhà riêng có thể khiến quy trình về chủ nhà bắt đầu sớm hơn.

Một tài sản thuê để sở hữu cho phép thời gian để sửa chữa hoặc thiết lập tín dụng của bạn trong khi phí bảo hiểm hàng tháng của bạn xây dựng vốn chủ sở hữu trong ngôi nhà tương lai của bạn, Mele nói.

Nhưng bạn sẽ vẫn phải tài trợ phần còn lại của giá mua khi hợp đồng thuê kết thúc và nếu bạn không thể, bạn có thể sẽ mất bất kỳ khoản phí bảo hiểm nào bạn đã trả trên số tiền thuê của mình. Nếu bạn không tự tin vào khả năng của bạn để có được một thế chấp trong thời gian, tránh nhà cho thuê.

Làm thế nào để tránh lừa đảo thuê mướn

Trong khi cho thuê để sở hữu là một con đường thực sự để sở hữu nhà, hãy thận trọng. Lừa đảo rất nhiều, và có thể chi phí bạn. Sử dụng các mẹo sau để tránh các giao dịch sơ sài:

1. Nghiên cứu giá thuê thị trường trung bình. Thuê để sở hữu có nghĩa là trả thêm tiền mỗi tháng, vì vậy bất cứ điều gì dưới mức cho thuê sẽ là một lá cờ đỏ.
2. Không thanh toán hoặc cung cấp thông tin cá nhân trả trước. Kẻ lừa đảo có thể yêu cầu gửi tiền hoặc thông tin nhạy cảm. Đừng cung cấp cho đến khi bạn thấy tài sản.
3. Kiểm tra người bán và nhà. Hãy chắc chắn rằng người bán sở hữu căn nhà và hiện tại đang thanh toán các khoản thanh toán thế chấp và thuế tài sản. Yêu cầu nhà kiểm tra và đánh giá chuyên nghiệp.
4. Biết những gì bạn đang ký. Nhận được một thỏa thuận thuê nhà riêng là khó khăn, vì vậy hãy kiểm tra cẩn thận - hoặc xem xét luật sư - thỏa thuận trước khi bạn ký tên. Nếu bạn phát hiện ra một vụ lừa đảo, hãy báo cáo với văn phòng luật sư của tiểu bang hoặc Ủy ban Thương mại Liên bang.