Đánh giá Trulia

Sau khi sáp nhập, Trulia đã thêm danh sách căn hộ từ mạng của Zillow, cũng như một dòng sản phẩm thế chấp. Tuy nhiên, thương hiệu, trang web và ứng dụng Trulia vẫn khác biệt. Dưới đây là một cách nhìn về cách săn bắn nhà hoạt động trên Trulia.

Tìm thế chấp tốt nhất

Những gì Trulia làm tốt nhất

• Một trải nghiệm hấp dẫn. Thật trực quan và thú vị khi sử dụng điện thoại của bạn để khai thác thông qua danh sách tài sản 3,5 triệu. Trulia nhận danh sách bán hàng thông qua mạng của Zillow với hơn 235 dịch vụ danh sách (MLS). Nó cũng được họ trực tiếp từ các nhà môi giới, đại lý và nhà cung cấp trang web.

• Các bộ lọc hữu ích. Ứng dụng của Trulia phục vụ các bộ sưu tập các ngôi nhà tiềm năng thú vị trong khu vực của bạn dựa trên các chủ đề như "nhà bếp được cập nhật" hoặc "khu vực an toàn". Bạn sẽ được giới thiệu một loạt ảnh lớn ngay lập tức.
• Người dùng thích nó. Người dùng cả thiết bị Apple và Android đều hoan nghênh ứng dụng của Trulia. Theo đánh giá của các chuyên gia công nghệ bất động sản Clareity Consulting, Trulia đã đánh bại hoặc trói buộc tất cả các ứng dụng bất động sản hàng đầu khác, bao gồm Zillow, Redfin, Homes.com và Movoto.
• Dễ lưu và chia sẻ. Nhấn vào biểu tượng trái tim ở góc ảnh để lưu những ngôi nhà bạn thích và thu thập chúng trên bảng, theo kiểu Pinterest. Mời bạn bè chia sẻ các bảng của bạn thông qua email hoặc Facebook.
• Ứng dụng cho mọi người. Người thuê có ứng dụng riêng của họ, được gọi là Trulia Rentals. Ngoài ra còn có Trulia dành cho đại lý và phiên bản dành cho người đeo Apple Watch.

Trulia trong nháy mắt

Tìm thế chấp tốt nhất

Cách Trulia kiếm tiền

Là một phần của Tập đoàn Zillow, Trulia nhận doanh thu quảng cáo từ các đại lý trả tiền để danh sách tài sản của họ nổi bật trong kết quả tìm kiếm hoặc để quảng bá hồ sơ của họ. Nó cũng kết nối người tiêu dùng với người cho vay thế chấp địa phương, thu phí từ người cho vay. Nhìn chung, Tập đoàn Zillow đã tạo ra doanh thu 171 triệu đô la trong quý 2 năm 2015.

Người tiêu dùng phàn nàn trong quá khứ rằng ứng dụng của Trulia đã lộn xộn với quá nhiều quảng cáo biểu ngữ, khiến một thay đổi đối với trải nghiệm người dùng rõ ràng hơn. Bạn sẽ vẫn thấy quảng cáo trên ứng dụng nhưng chúng tương đối kín đáo và dễ bỏ qua.

Lý do để sử dụng Trulia

Trải nghiệm người dùng tuyệt vời.Trulia giúp bạn dễ dàng duyệt qua các ngôi nhà để bán, thậm chí từ ô tô của bạn khi bạn ghé thăm các khu phố. Khi bạn nhập mã ZIP của mình, bạn có thể tìm kiếm theo phạm vi giá và thuộc tính nhà chẳng hạn như cảnh vuông hoặc số phòng ngủ và phòng tắm. Cũng có những bộ lọc chuyên dụng, chẳng hạn như năm nhà được xây dựng hoặc giá đã giảm. Nếu bạn đang tìm kiếm điều gì đó để làm vào Chủ nhật, bạn có thể tìm kiếm các nhà mở trong khu vực của mình. Giống như các trang web bất động sản khác, Trulia cung cấp thông tin về nhà từ hồ sơ công khai.

Sự kiện tài chính trong tầm tay bạn.Ngoài giá chào bán, Trulia còn đưa ra Ước tính Trulia của riêng mình về giá trị thị trường của một ngôi nhà cụ thể. Dựa trên thuật toán độc quyền và thông tin có sẵn công khai, ước tính đôi khi bị tắt một chút; nhưng nó có thể là một điểm chuẩn hữu ích, đặc biệt nếu bạn sử dụng nó hầu như là một hướng dẫn cùng với các ước tính trực tuyến khác.

Nếu bạn đang cân nhắc đặt giá thầu cho một ngôi nhà, bạn có thể dễ dàng tìm kiếm doanh số bán hàng có thể so sánh trong thị trường của mình bằng bộ lọc "đã bán". Công cụ “thuê nhà so với mua” thú vị giúp bạn hiểu cách mỗi tùy chọn tăng thêm cho tình huống của bạn trong một khoảng thời gian - ví dụ, bảy năm - tính các yếu tố như thuế suất thuế thu nhập và lãi suất thế chấp của bạn.

Mỗi danh sách hiển thị thanh toán thế chấp ước tính dựa trên các giả định chung. Bạn có thể tìm kiếm người cho vay thế chấp và yêu cầu thông tin hoặc gọi một nhà môi giới trực tiếp từ ứng dụng.Nếu bạn tạo một tài khoản, bạn có thể nhập thông tin tài chính cá nhân như thu nhập và tín dụng của bạn. Khi bạn đang mua các khoản thế chấp, bạn có thể cho phép Trulia chuyển tiếp thông tin của bạn cho người cho vay.

Tất cả về khu phố. Đối với những người đang nghĩ đến việc chuyển đến một thành phố mới, Trulia rất hữu ích cho việc nghiên cứu các khu phố và cảm nhận một khu vực. Bản đồ của nó là một cách thú vị để hình dung dữ liệu thống kê cho các vùng lân cận khác nhau.

Đối với vùng lân cận mục tiêu của bạn, bạn có thể nhấn để xem thống kê tội phạm, vị trí trường học và xếp hạng từ Greatschools.org, các địa điểm nhà hàng và tiện nghi từ Yelp, các chỉ số khả năng chi trả như giá bán cho mỗi foot vuông và Ước tính Trulia và thông tin nhân khẩu học như tỷ lệ phần trăm cư dân được giáo dục đại học và nhà ở do chủ sở hữu chiếm đóng. Bạn thậm chí có thể điều tra nguy cơ các mối nguy hiểm tự nhiên, như lốc xoáy và động đất, tất cả được ánh xạ trong các màn hình được mã hóa màu.

Tìm một đại lý bất động sản trên Trulia

Trulia hiển thị tên và thông tin liên lạc cho các đại lý trong khu vực của bạn và nêu bật những người bán hàng đầu, hoặc có một đặc sản khác, như tái định cư. Đây là cách dễ dàng để tăng kích thước thông tin cơ bản về đại lý. Bạn có thể thấy ngay bao nhiêu nhà mà họ đã bán, số lượng đánh giá họ có và xếp hạng sao dựa trên đầu vào của khách hàng. Hãy nhớ rằng các đại lý có thể trả tiền để đặt hồ sơ của họ ở gần một danh sách. Như với bất kỳ loại đánh giá trực tuyến nào, có một chút hoài nghi khi đọc và bỏ qua các nhận xét có vẻ sai lệch quá mức.

Ước tính của Trulia

Một khiếu nại phổ biến về các ước tính giá trị gia đình trên Web là chúng dường như thay đổi rất nhiều: Ước tính giá cho cùng một ngôi nhà có thể khác nhau hàng chục nghìn đô la từ trang web này đến trang khác. Cũng giống như các trang web khác, ước tính của Trulia chỉ tốt như thông tin tính toán chúng, bao gồm doanh số bán nhà và dữ liệu nhà ở tương tự gần đây từ hồ sơ công khai.

Và các thông tin liên quan có thể được bỏ ra khỏi các tính toán, chẳng hạn như giảm giá trị do bỏ bê và bảo trì kém. Cuối cùng, ước tính trực tuyến có thể chính xác hơn trong tổng hợp hơn trong các trường hợp cụ thể. Sử dụng ước tính làm điểm chuẩn và so sánh các ước tính từ một vài trang web khác nhau. Để đánh giá chính xác, vẫn tốt hơn để nói chuyện với một con người - một đại lý bất động sản hoặc một thẩm định viên chuyên nghiệp.

Trulia thừa nhận các thuật toán của nó có giới hạn của nó, và nó chỉ hiển thị các ước tính Trulia cho các vùng lân cận mà nó có dữ liệu hợp lý tốt. Tính đến tháng 1 năm 2015, công ty cho biết họ đã ước tính giá cho hơn 50 triệu ngôi nhà gia đình đơn lẻ, căn hộ và nhà phố. Trulia được tín dụng để báo cáo sự khác biệt giữa các ước tính trước đây của nó và giá bán thực tế cho ngôi nhà, lưu ý có bao nhiêu doanh số bán hàng nằm trong khoảng 5% đến 20% của Ước tính Trulia.

Trulia chống lại cuộc thi như thế nào

Mặc dù không phải là người chơi lớn nhất trong thị trường niêm yết nhà, Trulia có một trang web rất hấp dẫn và các ứng dụng di động. Thật dễ dàng để truy cập thông tin chi tiết về nhà và chi tiết giá khi bạn đang xem các thuộc tính khi đang di chuyển. Ở nhà, bạn có thể nghiên cứu về thống kê vùng lân cận và sử dụng các công cụ tài chính của trang web để phân tích khả năng chi trả của nhà tương ứng với thu nhập hộ gia đình, khung thuế và điểm tín dụng của bạn.

Trong khi đối thủ cạnh tranh Realtor.com có ​​nhiều dữ liệu MLS hơn, Trulia - thông qua Zillow - đã phát triển một mạng lưới các đối tác MLS và cũng nhận được danh sách từ các nguồn khác.

Điểm mấu chốt

Trulia có rất nhiều danh sách và vô số các tính năng hữu ích và có thể hết sức vui nhộn để chơi xung quanh. Sự thật là, nhiều thợ săn nhà có thể nhảy giữa các trang web bất động sản khác nhau để biên dịch thông tin. Nếu bạn nghiêm túc về việc mua nhà, có thể đáng giá để thiết lập tài khoản Trulia miễn phí để tận dụng nhiều tính năng hơn, bao gồm khả năng lưu tìm kiếm, chia sẻ các thuộc tính thú vị và thậm chí cả các tùy chọn thế chấp nghiên cứu.

Thông tin khác từ Investmentmatome:

• Hướng dẫn đầy đủ dành cho người mua nhà
• So sánh tỷ giá thế chấp
• Những gì mong đợi từ quá trình Homebuying

Jeanne Lee là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. Email: [email protected].

Hình ảnh qua Trulia.