Mua nhà: Danh sách kiểm tra để tạo phiếu mua hàng trên một căn nhà

Đơn giản chỉ cần có số tiền được dành để mua nhà (bao gồm số tiền cần thiết cho khoản tiền gửi nghiêm túc, thanh toán xuống, chi phí đóng cửa, vv) là không đủ. Việc tiếp cận trực tiếp và ngay lập tức với tiền mặt là điều cần thiết. Điều đó có nghĩa là để lại đủ thời gian cho việc bán khoản đầu tư và / hoặc chuyển khoản từ ngân hàng, người môi giới - hoặc thậm chí là tài khoản của các thành viên gia đình - để đạt được tài khoản ngân hàng của bạn.

[] Đảm bảo bạn có đủ tiền cần thiết để trang trải chi phí đóng cửa (khoảng 3% giá mua).

[] Có tiền gửi đức tin của bạn (tiền kiếm được) cũng sẵn sàng. Đó thường là từ 1% đến 3% giá mua và có thể nhiều hơn trong thị trường nóng.

[] Xác minh rằng thỏa thuận phiếu mua hàng chi tiết các điều khoản của số tiền kiếm được, bao gồm cả việc xử lý khoản tiền đó khi chấp nhận hoặc từ chối đề nghị.

[] Thương lượng cho người bán (hoặc ngay cả người cho vay) để thanh toán một số chi phí đóng hoặc các mặt hàng trả trước khác, chẳng hạn như thuế. Một số người cho vay có thể giới hạn số lượng người bán tham gia vào các chi phí này.

[] Xác định những dự phòng cần đưa vào phiếu mua hàng của bạn. Chúng có thể bao gồm:

• Phê duyệt khoản vay cuối cùng.
• Nhà đi qua một kiểm tra tiêu chuẩn.
• Sửa chữa, thay thế và / hoặc cải thiện các vấn đề được tiết lộ trong quá trình thanh tra.
• Việc xác minh giá trị của nhà bởi một thẩm định viên được cấp phép (người cho vay sẽ nhấn mạnh vào điều này).
• Liệu giao dịch có phụ thuộc vào việc bán nhà bạn hiện đang sở hữu hay không.
• Bất kỳ dự phòng nào khác mà luật cho vay của bạn hoặc tiểu bang và địa phương có thể yêu cầu.

[] Thiết lập khung thời gian để nhận thông tin tiết lộ phù hợp từ chủ sở hữu về các cải tiến và điều kiện của tài sản. Điều này có thể bao gồm tiết lộ các mối nguy hiểm tự nhiên, các vấn đề khu phố, nghĩa vụ của chủ nhà và nhiều hơn nữa. Luật địa phương và tiểu bang cũng có thể yêu cầu tiết lộ bổ sung. Thỏa thuận bán hàng cũng phải giải quyết số ngày bạn phải xem xét tiết lộ, cũng như khả năng sửa đổi hoặc rút lại đề nghị của bạn dựa trên những tiết lộ này.

[] Quyết định có gửi kèm thư cá nhân cho chủ sở hữu không. (Không bắt buộc, nhưng một số người mua thực hiện điều này để giải thích lý do giá của phiếu mua hàng - hoặc để thực hiện kháng nghị cá nhân cho đề nghị được xem xét bổ sung.)

[] Thiết lập ngày và giờ hết hạn cho phiếu mua hàng của bạn. Ở các thị trường nóng, đây có thể chỉ là vài giờ - nhưng trong hầu hết các trường hợp, đó là một hoặc hai ngày.

[] Đặt khung thời gian cho ngày kết thúc khoản vay (thường là 30 đến 60 ngày).

[] Chỉ định số ngày sau khi đóng cửa cho đến khi bạn có thể bắt đầu chiếm hữu tài sản, cho phép nhiều thời gian cho một tài sản do chủ sở hữu chiếm đóng được bỏ trống.

Ở một số bang, luật sư cần chuẩn bị hoặc ít nhất là xem xét, đề nghị bằng văn bản. Ngay cả khi nó không bắt buộc, đó là một điều tốt để xem xét. Nhiều thỏa thuận mua hàng được tạo ra với các biểu mẫu chuẩn, được tiểu bang phê duyệt do đại lý bất động sản của bạn cung cấp. Tài liệu Boilerplate rất tiện dụng, nhưng lưu ý rằng chúng không được tạo cụ thể theo sở thích của bạn. Có một luật sư về phía bạn của giao dịch có thể đáng giá thêm.

Không có vấn đề làm thế nào bạn tạo ra các cung cấp chính thức, bạn muốn chắc chắn nó phù hợp với pháp luật hiện hành trong khu vực của bạn. Đây là một giao dịch mua quá lớn để loại bỏ các chi tiết quan trọng hoặc ngôn ngữ bắt buộc có thể làm hỏng giao dịch của bạn.

Nhiều hơn từ Investmentmatome Bao nhiêu nhà tôi có thể thực sự đủ khả năng? Nhận phê duyệt thế chấp Nhận bản tin mua nhà của chúng tôi

Hal Bundrick là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick