Mua nhà: Chi phí ẩn và giảm giá

Cao và thấp: Mua một ngôi nhà được đầy đủ với họ. Bạn sẽ có những ngày tuyệt vời, như khi bạn tìm thấy ngôi nhà hoàn hảo và những ngày không tuyệt vời, như khi bạn biết tỷ lệ thế chấp của mình đã tăng lên ngay trước khi đóng cửa.

Homebuying có thể chứa đầy “gotchas”, những thứ sẽ cố gắng lẻn vào bạn và đi bạn. Giữ cho đôi mắt của bạn mở ra cho những bất ngờ tiềm năng.

Thương mại và thỏa hiệp khi mua nhà

Một nơi của riêng bạn có thể là một ngôi nhà ba giường, hai phòng tắm với một bãi cỏ sắc màu rực rỡ hoặc một căn hộ ấm cúng với một bản vá của patio. Dù bằng cách nào, đó là nhà. Tìm địa chỉ tiếp theo của bạn sẽ là một quá trình liên quan đến sự cân bằng và thỏa hiệp. Các căn hộ với tầm nhìn tuyệt vời có một thang máy chậm chạp, đau đớn chậm. Ngôi nhà với nhà bếp hoàn hảo có bồn tắm chính từ thập niên 80.

Sơn màu bạn có thể sửa, nhưng một bức tường chịu tải có khả năng ở đúng vị trí của nó. Khi săn nhà, bạn muốn đặt mình vào cuộc sống hàng ngày trong không gian đó. Đậu xe ở đây, ngủ ở đó. Bạn sẽ cảm thấy mệt mỏi khi leo những bậc thang này? Và nếu trẻ em đang trên đường?

Bị cuốn theo giao ước

Nhiều khu phố, phân khu và cộng đồng có giao ước - các quy định nghiêm ngặt nghiêm cấm một số cải tiến, hoạt động và sử dụng tài sản. (Đôi khi chúng được gọi là CC & R, cho "các giao ước, điều kiện và hạn chế"). Bạn sở hữu nơi này; chắc chắn bạn có thể đặt hàng rào riêng tư dài 8 feet, phải không? Hoặc một mục tiêu bóng rổ trong đường lái xe? Có lẽ không. Nó có thể bị hạn chế bởi các giao ước của hiệp hội chủ nhà, hoặc HOA.

Khu dân cư, hiệp hội khu dân cư và hiệp hội khu phố có thể phác thảo các tiêu chuẩn kiến ​​trúc và sử dụng như một phần của các hạn chế hành động để bảo vệ quyền của nhiều người. Những quy tắc này, cùng với luật quy hoạch địa phương hiện hành, có thể bao gồm nhiều thứ: vật nuôi, bãi đậu xe, ngoại hình, hành vi cá nhân. Một số doanh nghiệp tại nhà có thể được quy định hoặc bị cấm. Các khu vực chung có thể có giới hạn khách truy cập. Chỗ đỗ xe phía trước chỗ nghỉ có thể không được phép.

Trước khi mua, bạn sẽ muốn biết những hạn chế nào được đưa ra và liệu nhà bạn đang xem xét có tuân thủ hay không. Bạn chắc chắn không muốn mua vào một vấn đề tồn tại.

Tìm người cho vay để nhận được chấp thuận trước

Phí ẩn và các chi phí khác

Ngoài chi phí đóng cửa cũng như chi phí một lần và liên tục như bảo hiểm của chủ nhà và thuế tài sản, có một số tiện ích khác cần xem xét.

• Hiệp hội chủ nhà hoặc phí chung cư: Không chỉ HOA có thể điều chỉnh tính thẩm mỹ và sử dụng tài sản, chúng còn thường thu phí bảo trì và chi phí quản lý khu vực chung. Bạn sẽ muốn tìm hiểu các khoản phí hiện tại, tần suất chúng được nâng lên trong quá khứ và liệu có bất kỳ đánh giá đặc biệt nào không. Nếu nhà của bạn thuộc một HOA, bạn có thể muốn tham dự các cuộc họp liên kết để đảm bảo ý tưởng của bạn được lắng nghe.
• Bảo hiểm lũ lụt và nguy hiểm: Người cho vay của bạn có thể yêu cầu mua bảo hiểm chuyên ngành ở các khu vực dễ bị ngập lụt hoặc các mối nguy hiểm tự nhiên khác.
• Bảo dưỡng lớn, chẳng hạn như sơn ngoại thất định kỳ và thay thế mái nhà thường xuyên.
• Các tiện ích cao hơn đi kèm với không gian sinh hoạt lớn hơn.
• Chi phí theo mùa, chẳng hạn như trang trí ngày lễ, hoa mùa xuân và thực vật, cải thiện nhà linh tinh, winterizing, chăm sóc sân và loại bỏ tuyết.

Ghi nhớ một số trong số này cũng có thể liên quan đến việc trả chuyên nghiệp đủ điều kiện để làm công việc: thợ ống nước, thợ mộc, cảnh quan, thợ điện và handymen.

Phí đại lý bất động sản

Người bán nhà thường trả tiền hoa hồng, được khấu trừ từ tiền bán hàng. Thường thì hoa hồng đó được phân chia giữa danh sách và đại lý của người mua, vì vậy ngay cả đại lý của bạn cũng được thanh toán từ số tiền bán hàng.

Tất cả điều này có thể được thương lượng - trong hoặc chống lại sự ủng hộ của bạn - tùy thuộc vào mức độ cạnh tranh của thị trường nhà ở là nơi bạn đang ở. Bạn cũng có thể có một số hoặc tất cả các chi phí đóng mà người bán thanh toán, mặc dù điều đó không có khả năng xảy ra ở thị trường nóng.

Tìm đại lý bất động sản tốt nhất

Các khoản phí có thể là vị trí cụ thể

Lệ phí cụ thể khác nhau tùy theo nơi bạn sinh sống. Một số tiểu bang yêu cầu luật sư tạo và xem xét các thủ tục giấy tờ để bán. Tất nhiên, điều đó có thể có nghĩa là một số chi phí khổng lồ, quá. Một số khu vực pháp lý có phí chuyển nhượng; hầu hết đều có phí ghi âm được tòa án địa phương tính phí để ghi nhận thế chấp. Tiểu bang New York có "thuế biệt thự" được áp dụng cho các ngôi nhà có giá trị từ 1 triệu đô la trở lên - cũng như tiền thưởng được đề xuất cho đại diện của công ty tiêu đề. Đúng vậy, một mẹo! Thông thường là $ 100- $ 200.

Tất cả các khoản phí sẽ được ước tính và cung cấp cho bạn trước khi đóng, nhưng có thể là một ý tưởng hay để tìm hiểu những điểm chung trong khu vực của bạn bằng cách hỏi các chuyên gia và người cho vay bất động sản tại địa phương.

Nhiều hơn từ Investmentmatome Bao nhiêu nhà tôi có thể thực sự đủ khả năng? Nhận phê duyệt thế chấp So sánh tỷ giá thế chấp

Hal Bundrick là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.