Quyết định làm gì với gia đình sau khi ly dị

Bởi Mary Ballin, CFP

Tìm hiểu thêm về Mary trên trang web của chúng tôi Yêu cầu một cố vấn

Ngôi nhà gia đình là nơi bạn tạo và lưu trữ những kỷ niệm. Gia đình tập hợp cho các ngày lễ, trẻ sơ sinh trở về nhà từ bệnh viện, trẻ em và vật nuôi hung hăng qua sân sau và nhiều hơn nữa. Đó là nơi mà chúng ta rút lui khi chúng ta mệt mỏi hoặc bị bệnh. Đó là nhà.

Nhưng khi một cặp vợ chồng quyết định ly hôn, họ phải tìm ra những gì phải làm với ngôi nhà. Bạn phải cân nhắc những ưu và khuyết điểm trước khi đưa ra quyết định có thể gây hại cho bạn xuống đường.

Tùy thuộc vào những gì bạn quyết định làm với ngôi nhà, đây là những vấn đề tài chính quan trọng bạn phải xem xét.

Một đối tác giữ nhà

Hãy nhớ rằng bất kỳ khoản vay thế chấp nào tại nhà sẽ cần phải được tái cấp vốn dưới tên của vợ / chồng giữ nhà và vợ / chồng đó có thể cần phải mua căn nhà khác dựa trên vốn chủ sở hữu trong nhà. Giống như mọi thứ khác trong một vụ ly hôn, số tiền mua lại có thể thương lượng. Hãy chắc chắn để xem xét sự đánh giá cao tiềm năng của nhà và bất kỳ khoản thuế hoặc lệ phí có thể là kết quả của việc bán hàng trong tương lai.

Trước khi đồng ý về việc mua lại, bạn sẽ cần một đánh giá. Để có được một đánh giá mà cả hai bạn có thể đồng ý, tôi sẽ đề nghị ít nhất hai thẩm định. Nếu chúng khác nhau đáng kể, bạn có thể cần phải lấy một phần ba hoặc đồng ý với một số ở đâu đó ở giữa.

Nếu bạn muốn giữ ngôi nhà, hãy cân nhắc xem bạn có đủ tiền mua nhà hay không. Bạn có thể mua cũ của bạn? Sau khi ly hôn, bạn sẽ có đủ tài sản và thu nhập để sống và duy trì nhà? Xem xét tất cả các chi phí sở hữu nhà của bạn, không chỉ tiền thế chấp, thuế tài sản và bảo hiểm của bạn.

Tùy thuộc vào thỏa thuận ly hôn của bạn, một đối tác có thể nhận được nhà và đối tác khác một phần lớn các tài sản khác. Đừng quên: Tiền là vua. Bạn không thể trả tiền cho cửa hàng tạp hóa bằng gạch từ nhà. Hãy nhớ rằng, trong khi bạn có thể nhận được cấp dưỡng hoặc hỗ trợ trẻ em, bạn có thể sẽ không nhận được chúng vĩnh viễn.

Cả hai bạn giữ ngôi nhà

Nếu bạn không thể đạt được thỏa thuận để một người có thể sở hữu căn nhà, cả hai bạn có thể tiếp tục sở hữu nó như một tài sản chung sau khi ly hôn. Tuy nhiên, hãy cân nhắc xem bạn có muốn gắn bó với nhau về tài chính hay không và liệu bạn có chắc chắn bạn có thể phụ thuộc vào người phối ngẫu cũ của mình để theo kịp sự kết thúc của tài chính - thanh toán nhà ở, bảo trì, chi phí và thuế.

Bạn bán nhà

Ngoài những cân nhắc tình cảm - để lại những kỷ niệm, chuyển sang và tạo ra những kỷ niệm mới ở một nơi khác - có những cân nhắc quan trọng về tài chính để điều hướng việc bán ngôi nhà của bạn. Nếu ngôi nhà đã được đánh giá cao đáng kể, có thể có lợi nhuận vốn nợ trên bán hàng. Ví dụ, đối với một cặp vợ chồng ở California, số tiền phải chịu thuế sẽ là số tiền vốn vượt quá $ 500,000, và những khoản thuế đó có thể sẽ được chia sẻ giữa vợ chồng ly hôn. Dự luật sẽ đến hạn khi họ nộp thuế thu nhập của họ trong năm. Phần còn lại của giao dịch phải đơn giản và việc phân chia số tiền thu được có thể được chuyển đến tài khoản ngân hàng của mỗi người phối ngẫu. Cũng lưu ý rằng người bán thường trả tiền hoa hồng cho cả hai bên trong giao dịch.

Tập trung vào tương lai

Không có một câu trả lời đúng, nhưng có thể có một câu trả lời sai nếu bạn không nghĩ qua những ưu và khuyết điểm. Bạn không muốn bị mắc kẹt với một ngôi nhà mà bạn cảm thấy bị mắc kẹt về tài chính, bị tổn thương bởi chi phí. Và nếu bạn bán nhà, cho người cũ hay bên kia, bạn không muốn bỏ đi mà không có đủ tiền cho tương lai của mình.

Làm việc thông qua các quyết định này với một chuyên gia tài chính đáng tin cậy có thể giúp bạn theo dõi thành công về tài chính của mình. Một cố vấn sẽ biết cách làm việc với luật sư hoặc kế toán ly hôn của bạn, nếu cần, để đảm bảo bạn có một kế hoạch phù hợp với bạn và cuộc sống mới của bạn.

Tìm hiểu ngân sách của bạn cho từng tình huống nhà ở trước khi tiếp tục. Phân tích tài chính sau khi ly hôn của bạn, những gì bạn sẽ cần phải chi tiêu hàng ngày và những gì bạn sẽ cần phải tiết kiệm cho bạn và tương lai của gia đình bạn.

Mary Ballin là một cố vấn khách hàng với Đối tác tài chính Mosaic. Để biết thêm mẹo về tài chính, hãy tham gia Thử thách thể hình tài chính của Mosaic.

Bài viết này cũng xuất hiện trên Nasdaq.