Hậu quả về thuế của việc thuê nhà của bạn cho một sự kiện lớn

Sự kiện lớn mang lại tiền lớn để lưu trữ các thành phố. Du khách tự do chi tiêu đổ xô đến các trang web của Super Bowls, nghệ thuật và lễ hội âm nhạc và, mỗi bốn năm, khánh thành tổng thống.

Nhưng nó không chỉ là những kho bạc của thành phố được hưởng lợi. Cư dân chạy trốn để tránh các hoopla có thể tính phí chính trong một vài ngày trong nhà của họ. Ví dụ, những người tham dự các sự kiện khánh thành của Tổng thống đắc cử Donald Trump có thể chọn từ hơn 300 danh sách trên Airbnb tuần này, trung bình khoảng 700 đô la mỗi đêm.

Thậm chí tốt hơn, chủ nhà Airbnb và các chủ nhà ngắn hạn khác có thể không nợ IRS một xu. Mã số thuế liên bang loại bỏ khoản lợi nhuận từ các ngôi nhà được cho thuê trong hai tuần hoặc ít hơn. Đây là cách nó hoạt động.

Quy tắc cho thuê ngắn hạn

Để tận dụng lợi thế của việc loại trừ thuế, tài sản bạn đang thuê phải là nơi cư trú chính của bạn, nơi bạn sinh sống trong năm thuế.

14 ngày thu nhập cho thuê miễn thuế cũng có sẵn trên một tài sản nghỉ miễn là bạn hoặc một thành viên gia đình ở trong đó ít nhất 14 ngày trong cùng một năm hoặc ít nhất 10% số ngày bạn thuê nó, tùy theo điều kiện nào lớn hơn. Vì bạn đang nhắm đến thu nhập cho thuê miễn thuế, điều này có nghĩa là bạn cũng cần phải ở lại trong cabin núi hoặc nhà hồ của mình trong hai hoặc nhiều tuần.

Nghĩ đến việc chỉ cho thuê phòng ngủ dự phòng của bạn trong lễ kỷ niệm? Điều đó cũng nhận được khoản miễn thuế từ IRS, miễn là bạn thuê không gian không quá hai tuần.

Giới hạn 14 ngày áp dụng cho toàn bộ năm thuế, không áp dụng cho mỗi lần bạn thuê nhà. Một vài sự kiện kéo dài một tuần sẽ đưa bạn đến giới hạn một cách nhanh chóng.

Bạn cần phải hỏi và nhận một mức giá hợp lý cho tiền thuê nhà của bạn. IRS định nghĩa điều này là số tiền thuê nhà mà một người không liên quan sẽ sẵn sàng trả. Tất nhiên, công bằng là chất lỏng khi nói đến không gian khan hiếm và các sự kiện lớn.

Tiềm năng cạm bẫy

Bởi vì bạn nhận được tiền thuê ngắn hạn miễn thuế, bạn không được phép khấu trừ các chi phí liên quan, chẳng hạn như làm sạch nguồn cung cấp để sẵn sàng tài sản cho du khách.

Theo dõi chặt chẽ những ngày bạn thuê nhà. Nếu bạn nhấn ngày cho thuê 15, bạn phải bao gồm tất cả thu nhập cho thuê của mình khi bạn nộp thuế, không chỉ số tiền thu được sau khoảng thời gian 14 ngày miễn phí. Và bởi vì bạn đã sử dụng đơn vị nhà ở cho mục đích cá nhân, bạn phải chia chi phí của bạn giữa việc sử dụng tiền thuê và sử dụng cá nhân. Điều này có nghĩa là lưu giữ hồ sơ nhiều hơn.

Bạn cũng sẽ phải xác định biểu mẫu thuế nào sẽ sử dụng. Khi bạn thuê toàn bộ hoặc một phần nhà chính hoặc nhà nghỉ của bạn từ 15 ngày trở lên mỗi năm, bạn thường báo cáo thu nhập trên Bảng E, Thu nhập bổ sung và Lỗ. Đó cũng là nơi bạn có thể viết ra các chi phí cho phép.

Tuy nhiên, nếu bạn cung cấp các dịch vụ đáng kể cho khách của mình, chẳng hạn như bữa ăn hoặc dọn dẹp tài sản trong thời gian lưu trú, IRS có xu hướng xem tiền thuê nhà như một hoạt động kinh doanh. Trong trường hợp này, bạn sẽ báo cáo tiền thuê chịu thuế trên Bảng C, Lợi nhuận hoặc Lỗ từ Doanh nghiệp hoặc Lịch biểu C-EZ, Lợi nhuận thuần từ Doanh nghiệp. Và có thể bạn sẽ phải chịu thuế tự doanh. Khoản thuế 15,3% bổ sung này được chuyển cho Medicare và An sinh Xã hội. Nó được yêu cầu khi bạn có thu nhập kinh doanh từ 400 đô la trở lên.

" HƠN: 10 biểu mẫu thuế bạn cần biết trước khi nộp

Nếu bạn thuê nhà ở hoặc ngôi nhà thứ hai trong một khoảng thời gian đáng kể trong năm, bạn nên trao đổi với chuyên gia về thuế, đặc biệt là một người chuyên về tài sản cho thuê. Số tiền bạn sẽ tiết kiệm bằng cách gửi các loại thuế chính xác có thể sẽ bù đắp giá của lời khuyên.

Coi chừng phí địa phương

Ngay cả khi bạn không phải trả thuế thu nhập liên bang đối với thu nhập cho thuê của mình, bạn có thể phải chịu phí địa phương. Một số tiểu bang, thành phố và quận phân loại tiền thuê nhà như khách sạn và áp đặt thuế lưu trú trên toàn bộ hội đồng quản trị.

Các loại thuế và mức giá khác nhau tùy theo thẩm quyền, vì vậy hãy hỏi cán bộ địa phương về trách nhiệm thuế của bạn khi thuê nhà của bạn.