8 đIều cần biết trước khi mua tài sản cho thuê |

Nhà đầu tư đang xem xét kỹ hơn thị trường nhà ở cho thuê. Sau khi tất cả, tài sản cho thuê là một cách khác để đa dạng hóa các khoản đầu tư của bạn. Tuy nhiên, việc sở hữu tài sản cho thuê là một nỗ lực thực hành có thể biến thành công việc thứ hai.

Trước khi bạn nhảy vọt và trở thành chủ nhà, hãy ghi nhớ tám điều sau:

1. Vị trí, Vị trí, Vị trí

Đừng tránh các chuyên gia bất động sản khi xem xét nơi mua bất động sản. Bạn đang tìm cách thuê nhà cho sinh viên, người độc thân, cặp đôi hay gia đình? Hãy suy nghĩ về các khu phố khác nhau trong thị trấn hoặc thành phố của bạn và nhân khẩu học họ thu hút. Các gia đình có thể xem xét chất lượng của các trường gần đó, trong khi học sinh có thể quan tâm hơn đến sự gần gũi với giao thông công cộng hoặc mua sắm. Cũng có thể có chênh lệch lớn về chi phí tài sản, số lượng nhà bán và cho thuê có sẵn trong mỗi khu vực, tất cả đều có thể ảnh hưởng đến giá thuê.

2. Các khoản cho vay

Lãi suất hiện đang ở mức thấp trên các khoản thế chấp, nhưng điều quan trọng là phải xem xét mức lãi suất trên một chủ sở hữu nhà bị chiếm đóng so với nhà không phải là chủ sở hữu nhà. Người cho vay thường nghiêm ngặt hơn với các khoản vay đầu tư bất động sản, vì vậy họ có thể yêu cầu một khoản thanh toán lớn hơn và có lãi suất cao hơn.

Đây là một trường hợp nơi cư trú đa gia đình. tiền bạc. Nếu bạn sống ở một trong các đơn vị, bạn sẽ đủ điều kiện cho các khoản vay với tỷ lệ chủ sở hữu chiếm đóng, tiết kiệm tiền cho các khoản thanh toán lãi suất và cho phép bạn vẫn kiếm được thu nhập cho thuê.

3. Thuế tài sản

Một trong những chi phí để xem xét trong bất động sản đầu tư là gánh nặng thuế nặng nề. Một lần nữa, nếu tài sản không phải là nơi cư trú chính của bạn, bạn không phải lúc nào cũng có lợi thế về thuế của một chủ nhà điển hình. Ví dụ: một số tiểu bang có miễn trừ nhà cửa cho phép một giá trị nhất định của nhà của họ được miễn thuế tài sản. Không có miễn trừ như vậy cho bất động sản đầu tư, vì vậy hãy tham khảo ý kiến ​​người đánh giá thuế địa phương của bạn để tìm ra các khoản thuế gần đây được trả bởi các tài sản bạn đang xem xét và đưa nó vào con số của bạn.

[InvestingAnswers Feature: "Attention Landlords: Don't Miss The 2011 Khấu trừ thuế. "]

4. Got a Hammer?

Bạn có phải là MacGyver bình thường không? Bạn có thể sửa chữa những thứ khi họ phá vỡ? Nếu không, bạn cần phải xem xét rằng khi một cái gì đó phá vỡ, đó là công việc của chủ nhà để sửa chữa nó - hoặc thuê một người có thể. Cái mà có thể sai lầm? Hầu như tất cả mọi thứ có thể phá vỡ: hệ thống ống nước, thiết bị, điều hòa không khí, hệ thống sưởi ấm và điện và bất kỳ phần di chuyển khác trên tài sản của bạn có thể và sẽ cần sửa chữa tại một số điểm. Hãy chú ý đến việc kiểm tra nhà, và nghiêm túc xem xét tuổi và tình trạng của một tài sản trước khi bạn mua.

Ngay cả khi bạn không có kế hoạch thực hiện nâng cấp trước khi thuê nhà, có một kế hoạch để sửa chữa là cần thiết.

# - ad_banner_2 - # 5. Làm thế nào bạn sẽ quảng cáo?

Không có gì tồi tệ hơn tài sản cho thuê bỏ trống, do đó, có một kế hoạch cho cách bạn muốn có được người thuê mới trước khi bạn mua. Có lẽ một quảng cáo trên Craigslist nếu bạn muốn thu hút sinh viên đại học hoặc các chuyên gia trẻ, một tờ báo quảng cáo phân loại hoặc thậm chí là một tờ rơi thời trang cũ tốt trong khu phố. Bạn cũng có thể thử danh sách với dịch vụ định vị nhà hoặc căn hộ hoặc dịch vụ quản lý tài sản, cũng có thể giám sát việc thu tiền thuê và sửa chữa. Có kế hoạch giữ tài sản của bạn liên tục bị chiếm đóng.

6. Sau khi tính toán chi phí của bạn bằng cách tính tiền thế chấp, thuế, bảo hiểm, sửa chữa, chi phí liên kết và chi phí tiêu biểu khác, điều quan trọng là phải điều tra những tài sản có thể so sánh khác được thuê để xem đầu tư tiềm năng của bạn có khả thi hay không. Hãy thực tế khi bạn xem xét các thuộc tính có thể so sánh. Không phải tất cả hai phòng ngủ, hai nhà tắm đều bình đẳng. Nếu bạn so sánh một căn hộ với thảm cũ nhìn ra một bãi đậu xe với một với sàn gỗ cứng và nhìn ra mặt nước, bạn sẽ tìm thấy khá một sự chênh lệch về tiền thuê nhà. Nếu bạn đang tìm kiếm một tòa nhà với nhiều căn hộ, có thể sẽ dễ dàng so sánh hơn với một khu phố có thể có rất ít nhà cho thuê.

[Tính năng InvestingAnswers: "Các chiến lược hàng đầu của các nhà đầu tư bất động sản" để có được giá tốt nhất cho các thuộc tính cho thuê. "]

7. Tỷ lệ cho thuê

Tỷ lệ giá cho thuê cho bạn biết việc sở hữu hoặc thuê nhà ở một khu phố cụ thể có đắt hơn không. Để tính toán, hãy lấy giá mua trung bình của một ngôi nhà trong một khu phố và chia cho các khoản thanh toán tiền thuê hàng năm mà các thuộc tính tương tự tạo ra. Nếu tỷ lệ này nằm trong khoảng từ 1 đến 15 thì tỷ lệ sở hữu của nó ít tốn kém hơn là cho thuê. Nếu tỷ lệ giữa 16 và 20, việc sở hữu một ngôi nhà đắt hơn nhưng vẫn có thể là một khoản đầu tư tốt, tùy thuộc vào hoàn cảnh của bạn. Nếu tỷ lệ này cao hơn 21, việc sở hữu một ngôi nhà đắt hơn rất nhiều so với tiền thuê nhà. Nếu nó rẻ hơn để mua trong khu phố đó, biết rằng việc thuê nhà của bạn có thể gây ra một số thách thức.

8. Condo Versus House

Trong lịch sử, nhà ở đã đầu tư tốt hơn so với căn hộ vì sự đánh giá cao, có nghĩa là họ có nhiều khả năng tăng giá trị. Nhưng một số người thích lối sống bảo trì thấp của căn hộ, đặc biệt là với giá nhà đất giảm, cướp chủ nhà của sự đánh giá cao.

Căn hộ được quản lý dễ dàng hơn, đặc biệt là cho chủ đầu tư bất động sản đầu tiên. Đối với một, họ có xu hướng có chi phí bảo trì ít hơn so với nhà ở vì hiệp hội căn hộ sẽ chăm sóc bên ngoài và cảnh quan tòa nhà, ít phiền toái hơn.

Câu trả lời đầu tư:

Tài sản cho thuê có thể là một đầu tư lớn, nhưng nó cũng có thể là một sự bảo trì cao. Bằng cách suy nghĩ qua tất cả các kết quả và kịch bản có thể có, bạn có thể chuẩn bị tốt hơn để thành công với tư cách là chủ nhà.