Millennials sẵn sàng để Pounce trên thị trường nhà ở

Mối đe dọa của việc tăng lãi suất và giá nhà cao hơn có thể không ngăn cản một thị trường tăng lên: người mua nhà hàng năm đầu tiên. Gần hai phần ba (65%) người lớn tuổi từ 25 đến 34 tham gia vào một cuộc khảo sát của khách truy cập Realtor.com cho biết họ có ý định mua một căn nhà trong vòng ba tháng. Điều đó tăng lên từ 54% người dùng của trang web trả lời cho cùng một khảo sát vào tháng 1.

Jonathan Smoke, chuyên gia kinh tế trưởng của Realtor.com, nói rằng đó là một dấu hiệu lành mạnh cho thị trường nhà ở nói chung.

"Điều này gần như chuyển thành nhu cầu ba tháng cho nhà khoảng 1,2 triệu - đáng kể nhưng không phù hợp với mức độ lịch sử của hoạt động mua từ nhóm quan trọng này," khói nói với Investmentmatome. “Theo dữ liệu hồ sơ người mua NAR sẽ quay lại năm 1981, 25 đến 34 tuổi luôn đại diện cho tỷ lệ mua nhà cao nhất.”

Một trở ngại rõ ràng - và đó không phải là điều bạn có thể nghĩ

Rào cản lớn nhất đối với việc mua nhà có truyền thống là tiết kiệm cho một khoản thanh toán xuống. Trong khi nó nằm trong danh sách các rào cản để làm rõ trong cuộc khảo sát, nó không phải là yếu tố quan trọng nhất. Khoảng 40% số người được hỏi cho biết họ "chưa tìm thấy một ngôi nhà đáp ứng nhu cầu của họ" - và đó là trở ngại lớn nhất giữ họ trở lại từ chủ nhà.

Cuộc thăm dò cũng tiết lộ những lý do khác khiến hàng triệu người mua nhà chậm hơn:

• Họ đã gặp khó khăn trong việc tìm kiếm một căn nhà trong phạm vi ngân sách của họ.
• Họ không dành đủ thời gian để săn nhà.
• Họ đang đối mặt với những trở ngại về tài chính, chẳng hạn như thiếu tín dụng hoặc bị ràng buộc với hợp đồng thuê.

“Việc tìm kiếm một căn nhà đáp ứng nhu cầu của họ là một chức năng của hàng tồn kho có sẵn”, Smoke nói. “Trở ngại thứ hai cụ thể hơn với giá cả / ngân sách cao. Đó là hai vấn đề hàng đầu đối với người mua lần đầu và rất gần. ”

Người mua nhà lần đầu cần ưu tiên

Những người mua nhà mới có nên từ bỏ một số tính năng hoặc tiện nghi gia đình nhất định để snag ngôi nhà đầu tiên của họ?

"Đối với một số người mua nhà, kích thước và thiết kế của ngôi nhà của họ là quan trọng nhất, trong khi những người khác có thể đặt ưu tiên cao hơn về nhu cầu làm việc hoặc giao thông", Smitha Ramchandani, một Realtor ở Morristown, New Jersey cho biết.

Ramchandani nói rằng điều quan trọng đối với những người lần đầu tiên là ưu tiên cho nhu cầu của họ.

"Người mua nhà nên biết những gì họ thực sự cần và những gì họ muốn," cô nói. “Hai người khác nhau khi nói đến quyết định mua nhà. Tính linh hoạt cũng rất quan trọng. Điều gì nếu bạn có thể nhận được 80% các mặt hàng trong danh sách mong muốn của bạn? Đây là lý do tại sao điều quan trọng là phải hiểu những gì có trong danh sách phải có của bạn. ”

HƠN: Bao nhiêu ngôi nhà tôi có thể mua được? Xác định mua gì và tại sao bạn cần

Cô cho biết những người mua nhà hàng ngàn năm đầu tiên đang tìm kiếm những ngôi nhà nhỏ hơn và chú trọng hơn vào khu phố và sự thuận tiện - thiết thực hơn sự sang trọng.

"Millennials nói với tôi rằng họ muốn đi lại ngắn để làm việc và tiếp cận với giao thông công cộng," Ramchandani nói. “Thế hệ này cũng không xem mua nhà đầu tiên của họ như là một nơi mà họ sẽ sống trong 20 năm. Các cuộc khảo sát về thiên niên kỷ cho thấy họ hy vọng sẽ sống trong ngôi nhà này trung bình từ 8 đến 10 năm. ”

Bây giờ là thời điểm tốt để mua?

Nhưng những người mua nhà lần đầu bị ràng buộc băn khoăn về việc đó có phải là "thời điểm thích hợp để mua hay không." Khói của Realtor.com không để ý đến cảm giác của anh.

“Tuyệt đối!” Smoke nói. “Giả sử họ có thể đủ điều kiện cho một khoản thế chấp và có các khoản tiền cần thiết cho một khoản thanh toán xuống, sự kết hợp giữa giá nhà tăng cao và lãi suất cao hơn cũng như tiền thuê nhà tăng cao và cao hơn, có nghĩa là chi phí cơ hội không mua bây giờ là đáng kể. Chúng tôi đã ước tính rằng việc trì hoãn một năm trung bình sẽ làm giảm việc tạo ra tài sản 30 năm sở hữu hơn 17.000 đô la."

Có rất nhiều giả định được đóng gói trong đoạn trước, nhưng quyết định khi mua là một quyết định liên quan đến rất nhiều bộ phận chuyển động - với ít nhất năm điều cần xem xét trong quá trình này. Thực hiện động thái đúng là càng nhiều càng tốt về thời gian và địa điểm.

Hal Bundrick là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Hình ảnh qua iStock.