Khoản vay vốn chủ sở hữu (HEL) Định nghĩa & Ví dụ |

Nó là gì:

Khoản vay mua nhà (HEL) , còn được gọi là thế chấp thứ hai, là khoản vay được bảo đảm bằng vốn chủ sở hữu trong một căn nhà.

Cách thức hoạt động (Ví dụ):

Khoản vay mua nhà cổ phần thường được sử dụng để tài trợ các khoản chi phí lớn, chẳng hạn như hóa đơn y tế, sửa chữa nhà cửa hoặc giáo dục đại học.

Các khoản vay vốn chủ sở hữu nhà rất giống với các khoản thế chấp truyền thống. Ví dụ, các khoản vay vốn chủ sở hữu nhà thường phải được hoàn trả trong một khoảng thời gian cố định.

Giống như thế chấp, hầu hết người cho vay cũng sẽ tính điểm và các khoản phí khác để tạo khoản vay, và các chi phí này khác nhau tùy theo người cho vay.

Các loại phí cho vay mua nhà chung:

• Phí thẩm định
• Phí sắp xếp
• Phí đóng
• Phí trả trước
• Phí khởi điểm
• Phí đóng dấu
• Phí tiêu đề

Trong một số trường hợp, người cho vay có thể tính phí nếu người vay trả trước khoản vay. Và bởi vì khoản vay được bảo đảm bởi một ngôi nhà, nếu người đi vay mặc định, người cho vay có thể tịch thu nhà.

Trong khi các khoản vay vốn chủ sở hữu tương tự bằng nhiều cách thế chấp, điều quan trọng cần lưu ý là chúng không giống nhau. Các khoản vay vốn chủ sở hữu nhà tạo ra một khoản cầm cố trên trang chủ của người đi vay - những khoản nợ thế chấp thông thường thứ hai - và có thể làm giảm vốn chủ sở hữu chung của nó. Một sự khác biệt khác là các khoản vay vốn chủ sở hữu nhà và các dòng tín dụng thường là một thuật ngữ ngắn hơn các khoản thế chấp truyền thống.

Khoản vay vốn chủ sở hữu nhà cũng không giống như một dòng vốn chủ sở hữu của tín dụng (HELOC). HELOC là một dòng tín dụng quay vòng với lãi suất có thể điều chỉnh cho phép người vay lựa chọn thời điểm và cách thức vay vốn đối với vốn chủ sở hữu nhà của họ. Các khoản vay vốn chủ sở hữu là các khoản vay một lần, một lần với lãi suất cố định.

Tại sao lại có vấn đề:

Các khoản vay vốn chủ sở hữu nhà có thể thay thế khả thi đối với thẻ tín dụng hoặc các khoản vay có lãi suất cao, không có bảo đảm khác. Lãi suất thế chấp được khấu trừ thuế, làm cho lãi suất cho vay vốn chủ sở hữu nhà đôi khi thấp hơn so với khi chúng xuất hiện khi người ta xem xét tiết kiệm thuế.

Tuy nhiên, không phải tất cả các khoản vay vốn chủ sở hữu nhà đều được tạo ra bằng nhau. Người vay được phục vụ tốt để so sánh các khoản phí, lãi suất và các điều khoản trả nợ giữa các bên cho vay. Sau khi tất cả, khi một người đi vay mặc định, nhà của anh ta hoặc cô ta có thể kết thúc tốt đẹp thuộc về ngân hàng.