4 lý do để mua một ngôi nhà sau giờ học bắt đầu

Ah, ngã. Sự trở lại của tất cả mọi thứ bí ngô-spiced, thời tiết mát mẻ và năm học mới (mà mẹ này là vui mừng về). Đây cũng là thời điểm thích hợp để mua nhà và có thể rất nhiều trong quá trình này.

Nhu cầu của người mua bắt đầu giảm dần trong thời gian này của năm, có nghĩa là người bán nhà có động cơ có nhiều khả năng chơi bóng với bạn trong các cuộc đàm phán. Nếu bạn không tìm được ngôi nhà phù hợp trong mùa hè bận rộn, hoặc nếu bạn mới bắt đầu quá trình làm người mua nhà lần đầu, thì đây là bốn lý do tại sao mua nhà sau giờ học trở lại có thể là động thái tốt nhất bạn sẽ làm trong năm nay

So sánh tỷ giá thế chấp

1. Ít cạnh tranh hơn

Khi trường bắt đầu, có ít người mua hơn để cạnh tranh với phiếu mua hàng của bạn. Hầu hết các gia đình thích di chuyển trước khi con của họ trở lại trường học. Ngoài ra, thời tiết lạnh hơn làm giảm nhu cầu. Trên thực tế, từ nay đến tháng 2, người mua có nhiều đòn bẩy hơn trong thời gian còn lại của năm vì vẫn còn một lượng lớn khoảng không quảng cáo so với thời điểm trong năm, Jonathan Smoke, chuyên gia kinh tế trưởng của Realtor.com cho biết.

Trong năm 2015, doanh số bán nhà hiện tại trên toàn quốc giảm 3,7%, từ 4,86 ​​triệu trong tháng 7 xuống còn 4,68 triệu trong tháng 10, theo Hiệp hội các nhà môi giới quốc gia. Cấp, nếu bạn sống trong một thị trường với một hàng tồn kho chặt chẽ và bán hàng nhanh (như San Francisco và Seattle), bạn vẫn có thể phải đối mặt với cạnh tranh gay gắt. Nhưng tại các thị trường như Indianapolis hay St. Louis, bạn sẽ thấy rất ít sự đấu tranh kiểu đấu sĩ và nhiều cơ hội hơn để thương lượng với người bán khi bạn mua nhà.

2. Giá khớp với giá trị thị trường

Nếu những ngôi nhà được liệt kê trong những tháng mùa hè bận rộn không bán được, rất có thể là những ngôi nhà bị đắt đỏ. Điều đó có nghĩa là người mua nhà sẽ thấy giá giảm nhiều hơn theo giá trị thị trường, theo Mark Goldman, một người hướng dẫn bất động sản tại Đại học bang San Diego và một nhân viên cho vay với Công ty tài chính C2.

Ví dụ: vào năm 2015, giá bán trung bình của Hoa Kỳ đã giảm 5,5%, từ mức 233,400 đô la trong tháng 7 xuống 220,600 đô la trong tháng 10, theo NAR.

Làm việc với một đại lý bất động sản có thể đánh giá việc hỏi giá có thể giúp bạn tránh trả quá mức, Goldman nói. Nếu bạn muốn mua nhà có giá cao hơn mức mà đại lý của bạn ước tính là thích hợp, hãy gửi phiếu mua hàng phù hợp với giá trị thị trường và với dữ liệu bán hàng có thể so sánh được đính kèm để sao lưu.

3. Thời gian trên thị trường

Một vấn đề khác làm việc với người bán (nhưng ủng hộ người mua) là khoảng thời gian một ngôi nhà đã có mặt trên thị trường. Một ngôi nhà lâu hơn không bán được, quyền lực thương lượng càng lớn, người mua có, Smoke nói. Ngoài ra, hàng tồn kho có xu hướng tăng từ mùa hè đến mùa thu vì các ngôi nhà không bán nhanh. Các danh sách hoạt động trên Realtor.com vẫn duy trì ở mức trung bình 65 ngày trong tháng 5 và tháng 6. Nhưng vào tháng 8, con số đó được dự đoán sẽ tăng lên 72 ngày. Điều đó không nên ngăn cản người mua tiềm năng xem xét một ngôi nhà, Smoke nói.

“Nếu nhà và địa điểm có vẻ vừa vặn, đừng bỏ qua danh sách của bạn chỉ vì thời gian trong năm hoặc thời gian trên thị trường”, Smoke nói. "Sẽ luôn có những người bán cần đưa nhà của họ ra thị trường." Ngoài ra, các dịch vụ liên quan đến mua - di chuyển, mua đồ nội thất, đăng ký cáp - có xu hướng được giảm giá vào cuối năm và trong mùa đông, Khói ghi chú.

4. linh hoạt hơn về các điều khoản

Trong một thị trường điển hình của người bán, nơi mà các cuộc chiến đấu thầu và nhiều đề nghị rất nhiều, người mua có ít chỗ để xin nhượng bộ. Nhưng trong một mùa bán hàng chậm hơn, các bảng được bật và người mua có mặt trên, Goldman nói. Trong một thị trường chậm hơn, bạn sẽ thấy linh hoạt hơn về các thuật ngữ như:

• Chi phí kết thúc.
• Sửa chữa / tín dụng tiền mặt để sửa chữa.
• Người bán nhượng bộ để bán nhà đầu tiên.
• Đóng dòng thời gian.

Tương tự như vậy, nếu bạn sẵn sàng cho người bán thêm thời gian để đóng cửa, họ có thể làm ngọt thỏa thuận bằng cách để lại phía sau bể sục hoặc cung cấp tín dụng sửa chữa. Nếu bạn muốn yêu cầu nhượng bộ hợp lý khi bạn mua nhà, đây là lúc để làm điều đó.

Nhiều hơn từ Investmentmatome Tôi có thể kiếm được bao nhiêu nhà? So sánh người cho vay tái cấp vốn thế chấp Tính toán khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn