4 lý do để thuê thay vì mua nhà

Amar Shukla, một kỹ sư 24 tuổi tại công ty sách giáo khoa trực tuyến Chegg, đã quyết định mua một căn nhà là một khoản đầu tư mà anh muốn thực hiện. Với một số trợ giúp tài chính từ cha mẹ anh, gần đây anh đã mua một căn nhà rộng 900 foot vuông ở San Jose, California.

"Miễn là tôi sẽ được trả tiền để sống ở đâu đó, sau đó tôi cũng có thể nhận được một cái gì đó ra khỏi nó trong thời gian dài," Shukla nói. Đối với anh ta, trả lời câu hỏi cổ điển “tốt hơn là thuê hay mua?” Thật dễ dàng.

Nhưng việc sở hữu một ngôi nhà không phải là động thái tốt nhất cho mọi người. Đối với những người cân thuê và mua, đây là một vài lý do khiến cho thuê có thể là lựa chọn tốt hơn.

1. Bạn muốn linh hoạt tối đa

Với việc cho thuê là sự linh hoạt để ở lại đặt trong một vài tháng hoặc nhiều năm mà không phải trả nhiều hơn một khoản thanh toán hàng tháng. Nếu công việc của bạn yêu cầu bạn phải di chuyển vài năm một lần hoặc nếu bạn không chắc chắn bạn sẽ ở một nơi bao lâu thì bạn có thể thuê nhà nhiều hơn. Chi phí trả trước của việc mua nhà có thể khiến bạn trở về tài chính nếu bạn di chuyển quá sớm sau khi mua.

Bạn cũng có thể xem xét việc thuê nếu vùng lân cận không phải là khu vực bạn đang đặt. Bethany Mandel, một người mẹ 29 tuổi ở nhà, và chồng cô chọn thuê vô thời hạn trong một căn nhà ở Highland Park, New Jersey.

"Chúng tôi không chắc chắn chúng tôi muốn giải quyết ở đây, vì vậy chúng tôi không muốn đầu tư vào lĩnh vực này cho đến khi chúng tôi cảm thấy thoải mái hơn trong đó", Mandel nói.

2. Mua ngoài tầm với về mặt tài chính

Thẻ giá trên một ngôi nhà có thể không khuyến khích, đặc biệt nếu không gian là quan trọng. Mandel và chồng cô, có hai đứa con dưới 2 tuổi, không đủ khả năng để mua một ngôi nhà trong khu vực có kích thước và không gian tương tự như ngôi nhà mà họ thuê. Thêm vào đó, địa điểm hiện tại của họ có sân sau.

"Chúng tôi trả $ 1,850 một tháng, và chúng tôi có thể sẽ chi tiêu ít nhất $ 700 một tháng nếu chúng tôi mua," Mandel nói.

Dori Contreras, một tiến sĩ sinh viên trong sinh học tích hợp tại Đại học California, Berkeley, cũng chọn cho thuê. Trong tám năm, cô sống trong một ngôi nhà mà cô đã mua ở Texas trước khi cô và chồng quyết định theo học trường sau đại học ở California, nơi mà nhà ở có xu hướng rẻ hơn. Bây giờ họ thuê một căn nhà ở Davis, nơi chồng cô đang đi học.

"Bởi vì giá nhà quá cao", cô nói, "họ chỉ là không thể đạt được cho những người có bằng tiến sĩ. thu nhập của học sinh. ”

3. Bạn muốn tránh bảo trì và các chi phí bổ sung khác

Khi bạn thuê, chủ nhà của bạn thường phải sửa chữa các khiếm khuyết về cấu trúc hoặc các vấn đề khác như hệ thống ống nước hoặc hệ thống dây điện, nhưng khi bạn là chủ sở hữu, việc bảo trì và sửa chữa là trách nhiệm của bạn. Shukla ở San Jose nói rằng việc bảo trì là một trong những điều đáng ngạc nhiên nhất mà anh ta phải đầu tư thời gian và tiền bạc từ khi trở thành chủ nhà.

Ron Throupe, một giáo sư về bất động sản tại Đại học Denver, nói: “Nhiều người không tính đến chi phí của việc duy trì một ngôi nhà. "Bảo trì, nâng cấp, thuế tài sản, bảo hiểm tất cả thêm vào chi phí bổ sung mỗi tháng vượt quá thế chấp."

Tại công viên Highland Park ở New Jersey, thuế tài sản trung bình tăng khoảng 7,1% lên 10,477 USD một năm vào năm 2014 từ mức $ 9.779 trong năm 2012, theo số liệu của tiểu bang. Trước tiên gia đình Mandel đã thuê nhà hiện tại của họ vào năm 2012.

"Đó là thuế tài sản thực sự sẽ giết nó cho chúng tôi," Mandel nói về việc mua một căn nhà để thay thế.

4. Các ưu tiên khác

Vị trí, đặc biệt là liên quan đến công việc hoặc gia đình, có thể đóng một vai trò lớn trong việc bạn chọn thuê thay vì mua. Ví dụ, Mandel và chồng cô biết rằng họ muốn được gần gũi với gia đình mở rộng của họ trong khu vực.

“Chúng tôi nghĩ rằng việc ở và cho thuê gần gia đình của chúng tôi quan trọng hơn việc mua”, cô nói.

Khoảng 42% người thuê nhà tin rằng tình trạng nhà ở của họ cho phép họ sống ở một vị trí thuận tiện hơn, theo khảo sát năm 2012 của Fannie Mae. Trong số các thiên niên kỷ, hầu hết đều thích sống ở thành phố và hai phần ba trong số những người trẻ tuổi này là người thuê nhà, theo một báo cáo năm 2014 của Nielsen.

"Mua nhà không phải là một quyết định tài chính hợp lý", Patricia Jennerjohn, một nhà hoạch định tài chính được chứng nhận, hoạt động tài chính tập trung ở Oakland, California, nói. "Đó là một quyết định lối sống cảm xúc có phân nhánh tài chính."

Nếu mua không phù hợp với lối sống và tình hình tài chính của bạn, việc cho thuê có thể là lựa chọn tốt hơn.

Thông tin khác từ Investmentmatome: Hướng dẫn hoàn chỉnh cho Người mua nhà So sánh tỷ giá thế chấp Những gì mong đợi từ quá trình Homebuying

Spencer Tierney là một biên kịch viên tại Investmentmatome , một trang web tài chính cá nhân. E-mail [email protected] và theo dõi trên Twitter @SpencerNerd .

Hình ảnh qua iStock.