ĐịNh nghĩa bảo trì năng suất & ví dụ |

Nó là gì:

Bảo trì lợi nhuận là một loại phí trả trước mà người vay trả cho ngân hàng để hoàn trả cho mất lãi do trả trước khoản vay.

Cách thức hoạt động (Ví dụ):

Công thức cho phí bảo trì năng suất là:

Bảo trì lợi nhuận = Giá trị hiện tại của các khoản thanh toán còn lại trên thế chấp x (Lãi suất - Tỷ lệ kho bạc)

Lưu ý rằng Tỷ lệ ngân quỹ nên cho các trái phiếu có cùng thời hạn như thế chấp được đề cập.

Giả sử John lấy ra một khoản thế chấp trị giá 1.000.000 đô la từ Ngân hàng ABC ở mức 7%. Bên vay bắt đầu thực hiện thanh toán hàng tháng trên thế chấp. Hai năm sau, lãi suất giảm đáng kể, và John chọn tái cấp vốn khoản vay. Để làm như vậy, John hoàn trả khoản vay 1.000.000 đô la bằng cách đưa ra một khoản vay tương tự với lãi suất thấp hơn từ một người cho vay khác và thanh toán khoản vay đầu tiên. Do đó, Ngân hàng ABC mất tám năm thanh toán lãi suất mà nếu không thì lãi suất sẽ không bị từ chối đủ để khiến người vay đi nơi khác.

Ngân hàng tính toán bảo trì lợi nhuận dựa trên lãi suất hiện tại và lãi suất dự kiến

Tại sao lại có vấn đề:

Bảo trì năng suất giúp người cho vay có lãi suất như nhau bất kể việc thanh toán thế chấp có được thực hiện cho đến khi đáo hạn hay không. Ý tưởng đằng sau việc bảo trì năng suất là nó cho phép người cho vay không quan tâm đến việc trả trước. Bảo trì lợi nhuận là phổ biến nhất trong ngành công nghiệp thế chấp thương mại.