Từ điển tài chính

Độ phân giải và ví dụ cao cấp

Giá trị: Còn được gọi là điểm âm, phí bảo hiểm

người cho vay giảm giá trả cho người môi giới thế chấp hoặc người vay. Phí bảo hiểm lãi suất là tỷ lệ phần trăm của tiền gốc.

Cách thức hoạt động (Ví dụ): Ví dụ, giả sử rằng John muốn vay 100.000 đô la để mua nhà. Anh ta nhận được báo giá cho khoản vay phí bảo hiểm cao hơn

với lãi suất 5% và -2.125 điểm, nghĩa là anh ta sẽ nhận được $ 2,125 giảm giá mà anh ta có thể áp dụng cho chi phí đóng của khoản vay.

cơ cấu vay thay thế và truyền thống với cùng số tiền có thể là một khoản vay 4% và một điểm, có nghĩa là khoản vay có lãi suất thấp hơn nhưng yêu cầu người vay phải trả khoản thanh toán 1.000 đô la cho khoản vay.

Điều quan trọng là hãy nhớ rằng các nhà môi giới thế chấp không phải lúc nào cũng thông báo cho người tiêu dùng về các khoản vay cao cấp có lãi suất có sẵn. Ví dụ, một nhà môi giới thế chấp có thể nhận được báo giá từ một người cho vay bán buôn cho một khoản vay có lãi suất 5% và -2.125 điểm. Với khoản vay trị giá 100.000 đô la, các khoản phí bảo hiểm cho lợi tức này được chuyển thành tín dụng trị giá $ 2,125 có thể được áp dụng cho chi phí đóng cửa. Tuy nhiên, để kiếm tiền trên giao dịch, nhà môi giới thế chấp đánh dấu khoản vay cho người tiêu dùng và báo giá, ví dụ, 5% và 0 điểm, do đó giữ lại $ 2,125 cho chính họ như là khoản bồi thường cho việc môi giới khoản vay. > Tại sao lại có vấn đề:

Các khoản vay cao cấp có lãi suất cao thường có lãi suất cao hơn. Do đó, những người đi vay có kế hoạch ở trong nhà của họ chỉ trong một khoảng thời gian ngắn thường là những ứng cử viên tốt nhất cho các khoản vay này. Sự quan tâm thêm trong một khoảng thời gian tương đối ngắn có xu hướng thấp hơn tổng chi phí đóng mà người vay sẽ phải trả khác.