Realtors Speak: Tư vấn mua Bất động sản San Francisco

Chưa bao giờ là thời điểm tốt hơn để mua một căn nhà ở San Francisco - mặc dù giá đã tăng nhẹ từ mức thấp nhất, nhưng các khoản vay có giá rẻ và tiền thuê nhà thì không. Với một nền văn hóa sôi động, một nền kinh tế đang bùng nổ và vẻ đẹp tự nhiên ngoạn mục, nhiều nét quyến rũ của San Francisco đã thu hút cư dân (bao gồm cả chúng tôi!) Giống như một bài hát, và may mắn thay, Jon Sterling của ClimbSF đang ở đây để giúp những người mua nhà lần đầu điều hướng thị trường đông đúc.

Người mua lần đầu trong SF cần biết điều gì?

Nếu bạn đang thuê và sống ở một nơi tuyệt vời, bạn có thể phải hy sinh khi chuyển đến nơi bạn mua. Điều đó có thể đặc biệt gây sốc nếu thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn cao hơn thanh toán tiền thuê nhà. Đó là một tình huống phổ biến cho những người sống ở đây, và thậm chí phổ biến hơn cho những người di chuyển ở đây từ bên ngoài vùng Vịnh.

Ngoài ra, địa lý là đường phố bên đường ở San Francisco. Một vài khối thành phố có thể tạo ra sự khác biệt lớn về giá trị gia đình và chất lượng của khoảng không quảng cáo nhà ở. Dành một chút thời gian để tìm ra khu phố nào sẽ phục vụ nhu cầu của bạn tốt nhất là khôn ngoan. Điều đó bao gồm việc thực hiện "chạy khô" của tuyến đường đi làm trong giờ cao điểm - phương tiện công cộng có thể không đáng tin cậy, giao thông có thể bị tắc nghẽn và đi xe đạp có thể nguy hiểm.

Một số nguồn lực tốt cho những người mua nhà là gì?

Tài nguyên tốt nhất cho người mua là tìm đại lý bất động sản tuyệt vời hoạt động trong khu vực họ muốn mua. Các đại lý ở San Francisco tập trung về mặt địa lý, vì vậy một đại lý làm việc tại Pacific Heights có lẽ sẽ không biết nhiều về căn hộ SOMA và ngược lại. Giáo dục bản thân bằng cách đi bộ các vùng lân cận mà bạn quan tâm cũng là một cách tuyệt vời để tìm hiểu những gì đang xảy ra. Bạn sẽ thấy và nghe thấy mọi thứ khi bạn đang đi bộ và giao lưu với những người hàng xóm mà bạn sẽ không học bằng cách lái xe qua khu vực hoặc giới hạn giáo dục của bạn cho các bài viết trực tuyến chung.

Ba quan niệm sai lầm phổ biến nhất về việc mua nhà ở SF là gì?

Tiền là vua. Nếu bạn đang viết một đề nghị tất cả tiền mặt, bạn có lợi thế trong một kịch bản cung cấp nhiều. Người bán có tài sản chất lượng thường có nhiều ưu đãi bằng tiền mặt để lựa chọn. Trong khi một đề nghị tất cả tiền mặt mạnh hơn một lời đề nghị với một dự phòng tài chính, điều đó không làm cho nó trở thành một cú huyên náo.

Thị trường hôm nay cũng giống như năm ngoái. Giá bán từ sáu tháng trở lên trước đây có thể so sánh với giá hiện nay. Thị trường thay đổi hàng ngày và các đơn vị so sánh được bán cách đây hơn 2-3 tháng chủ yếu là không liên quan đến ngày hôm nay.

Mua ở San Francisco cũng giống như mua ở bất cứ đâu. Lời khuyên của bố mẹ bạn và những người bạn khác cho bạn biết cách mua bất động sản được áp dụng ở San Francisco. Cha mẹ và bạn bè có ý nghĩa tốt, nhưng nếu họ không sống ở San Francisco và chú ý đến thị trường bất động sản ở đây, lời khuyên của họ thường xuyên không chính xác. Bất động sản là một doanh nghiệp địa phương và các quy tắc mua bất động sản tại thị trường này là khác nhau ở nơi khác. Viết những lời chào bóng thấp và cố gắng đàm phán từng mục nhỏ là lời khuyên tốt ở nhiều thị trường, nhưng không phải ở thị trường San Francisco hiện tại. Chỉ đơn giản là có quá nhiều người mua đủ điều kiện cho mỗi danh sách giá tốt, vì vậy người bán không phải thương lượng.

Bạn có lời khuyên nào dành cho người mua nhà trẻ nói riêng không?

Không chi tiêu từng xu một khoản tiền tiết kiệm của bạn. Giữ tiền trong dự trữ cho trường hợp khẩn cấp. Ngoài ra, không mượn số tiền tối đa mà người cho vay đã chấp thuận cho bạn mượn. Chỉ vì bạn có thể chi tiêu nhiều, không có nghĩa là nó là khôn ngoan để làm như vậy. Đây là ngôi nhà đầu tiên của bạn, không phải là nơi an nghỉ cuối cùng của bạn, và bạn có thể bắt đầu nhỏ.