Sử dụng Quy tắc 20% để hướng dẫn các quyết định bất động sản

Tác giả Mazen Fawaz

Tìm hiểu thêm về Mazen trên Investmentmatome's Ask a Advisor

Khi bạn mua nhà, thật khó để giữ tất cả các tỷ lệ, tỷ lệ phần trăm và điểm số đó một cách thẳng thắn - đặc biệt là vì chúng liên tục thay đổi.

Nhưng có một số cần được duy trì trong đầu bạn: 20%.

Giữ 20% quy tắc trong tâm trí khi xem xét mua nhà sẽ giữ cho bạn ở phía bên phải của tự do tài chính, tính linh hoạt và an ninh. Đây là cách nó hoạt động.

Mượn 20% ít hơn

Bạn cảm thấy sẵn sàng cho chủ sở hữu nhà. Bạn chạy các con số trong máy tính khả năng chi trả. Bạn đã được phê duyệt trước cho một thế chấp.

Bây giờ hãy nhớ quy tắc thế chấp rất quan trọng này: Dù ngân hàng cho biết bạn có thể đủ khả năng, hãy vay ít hơn 20%.

Điều đó đúng: Nếu ngân hàng chấp thuận cho bạn một khoản thế chấp 500.000 đô la, hãy vay 400.000 đô la. Bằng cách vay ít hơn 20%, bạn sẽ không bị đẩy đến mức tối đa tài chính của mình. Điều này sẽ cung cấp cho bạn sự tự do để tiết kiệm nhiều hơn và dự trữ một số tiền mặt cho cải tiến nhà, đồ đạc, tiện ích, bảo trì và bất kỳ chi phí bất ngờ có thể phát sinh.

Ngay cả khi ngân hàng cho rằng bạn tốt cho điều đó, hãy tránh thêm 20% đó và số tiền lãi bạn phải trả. Tương lai của bạn sẽ cảm ơn bạn.

Tìm đại lý bất động sản tốt nhất

Giảm 20%

Nhờ các quy tắc cho vay khó khăn hơn mà kết quả từ cuộc suy thoái kinh tế cuối cùng, chỉ có lãi suất và các chương trình thanh toán 0-10% hiện nay hơi khó khăn - điều này tốt cho nền kinh tế và cho bạn.

Khi bạn giảm 20%, bạn vay ít hơn. Điều này mang lại cho bạn các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng giá cả phải chăng hơn và giảm lãi suất bạn sẽ trả trong suốt thời gian vay. Nó cũng truyền tải công bằng ngay lập tức vào nhà của bạn và cung cấp cho bạn một nơi an toàn để công viên tiền mặt của bạn khi thị trường tăng theo thời gian.

Dành cho mình thêm 20% không gian

Các chuyên gia bất động sản sẽ cho bạn biết rằng bạn chỉ nên mua nhà nếu bạn có thể cam kết ở lại đó trong năm đến bảy năm. Đó là số lượng thời gian trung bình mà các chủ sở hữu phải bù lại chi phí đóng cửa và di chuyển của họ thông qua các khoản tăng giá trị gia đình thông thường.

Nhưng bất kể giai đoạn của bạn trong cuộc sống, năm đến bảy năm là một thời gian dài. Bạn thực sự không thể dự đoán điều gì sẽ xảy ra trong khung thời gian đó, bao gồm những thay đổi về kích thước của gia đình bạn.

Đó là nơi quy tắc 20% xuất hiện: Nếu bạn ở bên trẻ, hãy mua nhà có thêm 20% không gian bạn cần ngay bây giờ. Bạn muốn có một căn phòng lung linh để thích ứng với một gia đình đang phát triển, bởi vì nếu bạn nghĩ di chuyển là khó khăn, hãy thử làm nó với một đứa trẻ 2 tuổi - nó không dành cho người yếu tim.

Bạn cũng có thể áp dụng quy tắc này nếu bạn đã qua những năm nuôi con bằng cách mua nhà ít hơn 20% so với trước đây. Có, bạn có thể muốn chỗ cho trẻ em và cháu nội ở lại khi họ đến thăm, nhưng hàng ngày, bạn sẽ có ít hơn 20% không gian để sưởi ấm, mát mẻ, sạch sẽ và duy trì. Điều đó mang lại cho bạn nhiều tự do tài chính hơn để tận hưởng cuộc sống bên ngoài bốn bức tường trong nhà của bạn trên bất kỳ thu nhập nào.

Bất kể thị trường bất động sản là gì, 20% là một số quan trọng cần nhớ. Dính vào nó, vì vậy bạn có thể mua một cách an toàn và an toàn.

Mazen Fawaz là người sáng lập OpenHouse, một công ty tìm kiếm đại lý bất động sản có trụ sở tại Santa Monica, California. OpenHouse là một đối tác kinh doanh của Investmentmatome.